Как сдать земельный пай в аренду: порядок, договор

Как сдать земельный пай в аренду: порядок, договор

Земельный пай предполагает получение доли земли в процентном выражении. Определенный участок выделяется из общего надела в соответствии с учредительными документами, площадь пая соответствует проценту участия.

При наличии необходимых документов возможна аренда земельного пая. Для корректного составления договора аренды требуется собрать пакет документов и оформить их согласно требованиям закона.

Сдаем земельный пай в аренду

Для того чтобы распоряжаться выделенным паем в соответствии с нормами законодательства, необходимо официально оформить выделение участка из общедолевого надела.

Подобная процедура обязательна для четкого обозначения границ участка и его местоположения на общей территории.

Советуют придерживаться такой последовательности действий:

1. обратиться за помощью кадастрового инженера. Специалист поможет составить проект по межеванию участка земли;
2. поставить в известность прочих пайщиков о наличии подобного проекта. На это выделяется 1 месяц;
3. получить документальное согласие от всех участников, если никто не высказался “против”;
4. данные о земельном участке и пайщике проходят проверку в органах землеуправления, устанавливается номер пая и формируется кадастровый план участка;
5. владелец земли подает необходимые документы в отделение Росреестра, после их проверки регистрируется право собственности на пай;
6. необходимо оплатить обязательный пошлинный сбор.

Если все требования для перехода пая в собственность гражданину были удовлетворены, то владелец вправе сдать участок в аренду. В качестве предмета арендного соглашения может выступать только пай, выделенный из общедолевого участка.

Границы нового участка обязательно наносятся на карту, которая послужит дополнением к договору. Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями по поводу границ земель.

Договор составляют в 2-х экземплярах в письменном виде. На данный момент в России не существует строго фиксированного образца подобного соглашения.

В документе важно отразить такие сведения:

• информация об участниках сделки, реквизиты документов, удостоверяющих их личности;
• точное описание предмета соглашения – местоположение пая, его точные границы, площадь, предназначение земли;
• обязателен пункт о том, что арендатор обязуется использовать землю по прямому назначению;
• подробно расписать правомочия и обязанности сторон;
• условия, при которых документ вступает в силу;
• оговорить величину арендной платы, особенности и сроки ее перечисления.

В качестве расчета могут рассматриваться не только деньги, но и получение части урожая. При этом возможно указание о проведении расчетов с арендодателем раз в год после сбора урожая;

• причины досрочного расторжения договора;
• пути решения конфликтных ситуаций между участниками сделки;
• перечислить дополнительную документацию, которая прилагается к соглашению;
• документ заверяется подписями участников.

Пункт о возможности досрочного расторжения договора требует особого внимания. Необходимо предусмотреть случаи некорректного использования земли, ухудшения экологической обстановки, несоблюдения норм пожарной безопасности, несвоевременного внесения арендных платежей.

Минимального срока сдачи в аренду земли не установлено, максимальным периодом считают 49 лет.

Все договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением станут те, что заключены на срок менее 1 года, а также те, в которых сторонами являются физическое лицо и организация.

Собственник земли обязан вовремя оплатить налоги, если подобная обязанность не накладывается на арендатора в соответствии с пунктами соглашения.

Какие документы необходимы?

Для составления соглашения о передаче в аренду земельного пая потребуются:

• паспорта (для физических лиц). Если в сделке принимают участие организации, то необходимо свидетельство о госрегистрации компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
• владелец предъявляет документы, подтверждающие его право владения землей – документ о праве собственности, дарственную, договор купли-продажи или прочие бумаги;
• выписка из Росреестра, кадастровый план участка для подтверждения расположения участка и его границ.

Далее документ необходимо зарегистрировать. Заявление о регистрации в Росреестр арендодатель может подать самостоятельно. Присутствие обоих участников необязательно. Специалисты рассматривают поданные бумаги в течение 7 дней, после чего сообщают заявителю о принятом решении.

Документ включают в государственный реестр, присваивая ему определенный номер. С этого момента сделка считается состоявшейся, к арендатору переходят все правомочия, указанные в договоре.

Для регистрации необходимо оплатить пошлинный сбор. Физические лица оплачивают 2000 рублей, юридические – 22000 рублей. Чек об оплате необходимо приложите к пакету документов, передаваемых в Росреестр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Варианты досрочного прекращения договора

Документ теряет юридическую силу и считается исполненным по истечении срока, указанного в договоре. В некоторых случаях обе стороны желают заблаговременно прекратить его действие. При этом необходимо оформление соглашения о расторжении.

Такое соглашение составляется в письменном виде. В нем фиксируются причины досрочного расторжения, добровольное согласие обеих сторон и отсутствие у них каких-либо претензий друг к другу, срок выполнения условий соглашения.

Иногда инициатором прекращения договора является только одна сторона, чаще всего владелец. Это происходит, если арендатор оказывается недобросовестным, не вносит арендную плату, причиняет ущерб земельному участку, использует его не по назначению.

Для начала стоит попробовать договориться с ним мирным путем. Если мирно решить проблему не удается, необходимо обращаться в суд.

Истец обязан документально подтвердить нарушение условий договора ответчиком, представить все необходимые документы и свидетельские показания. Потребуется грамотно составить исковое заявление и оплатить пошлину.

Если суд вынесет решение в пользу истца, то соглашение об аренде прекращает свое действие. Иск подается в районный суд, к документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Решение суда вступает в силу через 10 дней после его вынесения.

Важные нюансы

Соглашение об аренде можно автоматически продлить на тот же период, если обе стороны не желают прекращать его действие.

Если необходимо уточнить некоторые моменты аренды, внести какие-либо коррективы, то потребуется составить дополнительный документ, в котором прописывают точный срок продления договора, требования к использованию участка земли и особенности внесения арендной платы.

Получение арендной платы относится к получению дохода, соответственно, облагается налогом.

Для физических лиц ставка составит 13%. Если договором предусмотрено получение расчета в натуральном виде, то в документ необходимо внести пункт о фиксированной сумме арендной платы, которая и будет в дальнейшем облагаться налогом. Оплата в натуральном выражении должна соответствовать размеру установленной арендной платы.

Источник: pravbaza.ru

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Существует два способа получения права на земельный пай. Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая. Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

Что такое пай и его особенности?

Чтобы понимать основные принципы аренды земельного участка, относящегося к этой категории, нужно вначале определить, что же такое пай и какие отличительные особенности он имеет.

Пай – это законная доля, выделенная из общей собственности, к примеру, сельскохозяйственного объекта, от которой субъект имеет право получать свой доход. Основанием для выделения положенной части служат учредительные документы, содержащие информацию о размере участия.

К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре.

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду. Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок.

В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Договор аренды земельного пая

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д. Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Что же касается арендаторов, то для них точно также намного выгоднее оплатить временное использование территории, чем покупать ее полностью.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец которого представлен на нашем сайте, можно подписать только в том случае, если доля от общей собственности уже выделена.

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

• площадь;
• расположение;
• предназначение;
• номер участка в государственной базе.

Подписание договора может быть осуществлено только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что земля была поставлена на учет в кадастровой службе.

Если все законные основания для сдачи участка в аренду есть, то далее необходимо составить договор (в письменном или печатном виде) в двух экземплярах.

Договор содержание

Как такового стандартного формата этого документа нет, а потому каждый владелец имеет право составить его так, как посчитает нужным.

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и имело следующую информацию:

• информация о владельце;
• детальное описание данных о земельном участке;
• информация об арендаторе;
• права и обязанности обеих сторон;
• срок аренды и стоимость;
• перечень дополнительных сопровождающих документов;
• способ оплаты и взыскания при нарушении договора.

Очень важно прописать в этом документе причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и назначением штрафных взысканий за несоблюдение условий соглашения.

К примеру, стоит обязательно указать информацию о том, что сделка будет расторгнута в случае:

• нарушения норм, указанных в договоре;
• использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
• нарушение экологических требований;
• несоблюдение пожарной безопасности
• несвоевременная оплата аренды.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, максимальный срок сдачи земельного пая в аренду – 49 лет. После истечения этого периода нужно повторно подписать этот документ и зарегистрировать.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Официальное окончание договора происходит по истечению срока, указанного в нем. В таком случае выполнение обязанностей обеими сторонами считается совершившимся, а документ недействительным.

Часто возникают обстоятельства, при которых расторжение соглашение происходит намного раньше положенного срока.

Основанием таких действий может стать:

• обоюдное желание прекратить сотрудничество;
• нарушение арендатором правил, указанных в соглашении;
• безосновательное нарушение договора владельцем земли.

В первом случае расторжение происходит достаточно просто. И собственник, и арендатор подписывают документ, в котором говорится о том, что ни одна, ни вторая сторона не имеет претензий и согласна расторгнуть договор.

Очень важно грамотно составить соглашение о расторжении договора, потому как неправильная подача информации может привести к негативным последствиям, назначению взысканий и т.д.

Второй вариант прекращения сотрудничества может быть вызван недобросовестным поведением арендатора. Некачественное выполнение своих обязанностей и причинение вреда земельному паю является законным основанием не только для разрыва договора, но и назначения второй стороне взыскания за причиненный ущерб.

Процесс расторжения соглашения может быть осуществлен следующим образом:

• через достижение мирного соглашения обеими сторонами;
• через подачу иска в суд (в том случае, если арендатор не признает своей вины).

Также стоит помнить о том, что сторона, совершившая нарушение договоренности, должна быть вначале предупреждена о том, что она не выполняет свои обязанности. После, субъекту нужно выделить определенный срок для устранения нарушения. Только после того, как вышеуказанные действия были выполнены можно смело подавать иск в суд.

Предъявление претензии должно быть осуществлено либо в письменном виде с последующим получением подтверждения того, что человек получил документ, либо в присутствии, как минимум, трех свидетелей, которые бы подтвердили отказ субъекта от решения проблемы мирным путем.

Исходом диалога (письменного обращения) могут стать следующие действия виновника:

1. Субъект признал свою вину и обязался исправить нарушения в ближайшее время. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде.
2. Обвиняемый не согласен с претензией, а потому выдвигает встречное обвинение.
3. Субъект согласен прекратить сотрудничество и расторгнуть соглашение, но оплачивать указанные взыскания он не желает.
4. Все обращения и попытки поговорить с нарушителем безрезультатны, потому как он избегает владельца (арендатора).

В любом случае, если обе стороны не достигли согласия, то единственным способом решения конфликта является подача иска в суд.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Потому как расторгнуть договор аренды земельного пая мирным путем не всегда возможно, обращение в суд является вынужденной мерой.

Для решения конфликта таким методом пострадавшей стороне необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Иск.
2. Доказательства нарушения договора (отсутствие защиты от пожара, несвоевременное перечисление средств и т.д.).
3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (если заявитель владелец земли).
4. Договор.
5. Доказательства того, что изначально были попытки решить конфликт мирно (показания свидетелей, подтверждение письменного обращение).
6. Документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
7. Чек об оплате госпошлины.

Что же касается содержания иска, то в нем обязательно нужно указать какие именно разделы договора были нарушены (потому как именно эта информация является основанием для прекращения деловых отношений) и на какой период был подписан этот документ.

Если причина обращения заявителя окажется законной, то судом будет принято решение в пользу пострадавшей стороны, а субъекту, нарушившему соглашение, может быть присужден штраф.

После того, как судебный приказ будет озвучен, у ответчика есть десять дней, чтобы оспорить его, подав апелляцию или встречный иск. Если же этих действий совершенно не будет, то решение передается исполнительной службе, которая следит за его выполнением.

Источник: 1st-urist.ru

Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

Наиболее распространенная сделка с землей – это сдача в аренду земельного участка.

Не каждого прельщает возделывание земель, а использование земельных участков для других целей запрещается законодательно.

Чтобы они не простаивали, их можно выгодно сдавать.

Располагаются такие земли, как правило, за пределами населенных пунктов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Как сдать земельный участок в аренду соблюдая все законы?

Аренда участка земли – это передача для временного пользования земельного надела с оплатой по договору согласно статье 606 ГК.

При аренде подписывается договор между заинтересованными лицами.

Он может быть краткосрочным, сроком менее 12 месяцев, и долгосрочным, заключенным на период более 1 года.

Для сельхозугодий установлен максимальный срок аренды – 49 лет. При долгосрочном оформлении арендных отношений государственная регистрация договора обязательна. Подробнее о сроках аренды земельных участков можно узнать здесь.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы. По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании «закона» и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Претендовать на арендуемую землю имеют право следующие категории согласно статье 2 ФЗ №101:

• граждане России, иностранцы, лица без гражданства;
• организации и юридические лица;
• государство.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом

1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Об аренде земельного участка узнаете из видео:

Как сдать в аренду землю сельхозназначения?

1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:

• ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
• месторасположение надела, который планируется арендовать;
• обоснование размера нужного сельхозугодья;
• цель приобретения земельного надела.

При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).

2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:

С согласованием

Без согласования

3 шаг. Потенциальный арендатор после принятия его заявления администрацией получает полную информацию о собственнике и возможных арендаторах. Если таковых нет, можно приступить к этапу согласования. Данный путь получения земельного надела является более длительным.

3 шаг. Если выбирается способ без согласования, то собственник земельного надела объявляет об аукционе за месяц до его проведения.

4 шаг. Будущий арендатор должен провести процедуру межевания участка. Заявление о межевании подается в земельный комитет того района, где располагается участок. Специалист кадастровой службы в определенный день приезжает на участок, проводит его обмер и топографическую съемку, оформляет документы. С этими бумагами потенциальный арендатор обращается в службу кадастра и ставит земельный участок на кадастровый учет. На руки он получает кадастровый паспорт с планом. После этого можно заключать договор.

4 шаг. Заявление на аренду земельного надела подается в орган, проводящий аукцион. Кроме заявления вносится задаток, дающий право на участие в торгах, который в случае проигрыша, подлежит возврату. Если торги выиграны, то подписывается договор аренды.

Важно: Все юридические лица должны участвовать обязательно в торгах. Без согласования они арендовать участок не смогут.

5 шаг. Подписание договора аренды сельхозугодий. В документ включаются обязательные разделы:

• информация об участниках сделки;
• дата составления;
• описание участка: кадастровый номер, площадь, местонахождение, наличие строений, категория земли;
• срок заключения договора;
• арендная плата: размер оплаты, порядок внесения платежей;
• назначение использования участка;
• условия досрочного расторжения;
• права и обязанности сторон.

По требованию любой из сторон договор может быть нотариально заверен, но это необязательное условие.

6 шаг. Регистрация договора в Росреестре.

Для каких целей может браться?

Арендодатель заинтересован в получении обратно нормального участка земли. При передаче сельхозугодий в аренду необходимо соблюдать принцип его целевого использования, прописанный в Земельном кодексе.

Конкретизация должна определяться видом применения земли. Арендатор может брать сельхозугодья для следующих целей:

• огородничество и садоводство;
• разведение скота, рыболовство, охота;
• заготовка сена;
• выпас скота;
• строительство дачи.

Как взять в аренду земельный участок, узнаете из видео:

Какие земельные участки можно сдать в аренду: части закона об особенностях использования наделов с/х назначения и других видов

Как сдать участок в аренду с соблюдением всех норм и ограничений? В соответствии со статьей 9 ФЗ №101 арендовать можно только тот земельный надел, который прошел государственный кадастровый учет.

Для сельхозугодий имеются определенные ограничения в установлении сроков аренды.

Минимальный срок зависит от вида использования участка и состояния земли.

Для использования сельхозугодий под сенокошение и выпас скота арендуемый период ограничен тремя годами.

Для всех остальных видов использования минимальный срок начинается от трех лет. Максимальный вне зависимости от цели составляет 49 лет.

При нарушениях собственника могут лишить права владения наделом. Также сделка по передаче участка земли должна быть оформлена по всем правилам.

При наличии нескольких претендентов на один участок проводятся торги. Победителем аукциона, как правило, считается тот, кто предложил большую сумму. Следует помнить, что максимальный срок передачи земли арендатору составляет 49 лет. Причем договор не подлежит пролонгации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: